إصدارات نخلة جبل علي على الخارطة: كل مرحلة أطلقت حتى الآن

تباع نخلة جبل علي على الخارطة حصراً، على مراحل تفتتحها نخيل بإشعار عام محدود. ومعرفة ما أطلق بالفعل وبأي سعر هي الطريقة الموثوقة الوحيدة للحكم على ما إذا كانت المرحلة القادمة تستحق التسجيل. وإليك السجل الموثق.

كل الإصدارات حتى تاريخه

التاريخ	الإصدار	التفاصيل
18 سبتمبر 2023	أول إطلاق للفلل	801 فيلا من بيتش وكورال موزعة على أربع سعفات. وأفادت نخيل ببيعها بالكامل في زمن قياسي.
11 نوفمبر 2024	توسعة بيتش كوليكشن	10 طرازات من الفلل الشاطئية، 8 منها جديدة، من 5 إلى 6 غرف نوم بمساحات من 7,300 إلى 8,500 قدم مربعة.
23 أكتوبر 2025	سلسلة فلل المعماريين	11 طرازاً مميزاً عبر المجموعتين من تصميم SAOTA وWATG وLOCI وLW Design وNAGA Architects.
29 أكتوبر 2025	بالم سنترال المرحلة 1	212 مسكناً في ثلاثة مبانٍ متوسطة الارتفاع بين السعفتين M وN.
24 يونيو 2026	بالم سنترال المرحلة 2	222 منزلاً تشمل أول وحدات تاون هاوس في الجزيرة، من 4 إلى 5 غرف نوم ابتداءً من 14.9 مليون درهم.

هناك بندان متداولان على مواقع الوسطاء لا يعدان مرحلتين. فقد أعادت نخيل نشر إعلان نوفمبر 2024 تحت رابط بتاريخ مايو 2025 بالنص نفسه، أما بند يناير 2025 الذي ذكر ست شركات معمارية فكان شراكة تصميم لا إطلاقاً للبيع. واحتساب أي منهما إصداراً يبالغ في تقدير وتيرة طرح الوحدات فعلياً.

كيف تحركت الأسعار الابتدائية

لم تفصح نخيل عن الأسعار عند إطلاق 2023، لذا فأسعار الإصدارات أدناه هي الأرقام المتداولة في السوق لا قوائم منشورة من المطور. فقد سوقت فلل بيتش كوليكشن ابتداءً من نحو 18 مليون درهم في 2023. وافتتحت فلل كورال كوليكشن من نحو 25 مليون درهم في 2023 ومن نحو 29 مليون درهم في الإصدارات الحالية. وخلال الفترة نفسها، تحرك سعر القدم المربعة المنشور من نحو 2,578 درهماً في الربع الرابع من 2023 إلى 2,794 درهماً بحلول الربع الثاني من 2024، مع بيع نحو 700 فيلا بحلول أغسطس 2024.

وتنبيه بشأن قصة التصاعد السعري المتداولة في السوق: الواقع أن أسعار الدخول للفلل ظلت مستقرة إلى حد كبير، إذ طرحت السعفة B في ديسمبر 2025 بسعر يقارب 18 مليون درهم نفسه الذي طرح به إطلاق 2023. ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تحركت أسعار الفلل المسجلة في المعاملات من نحو 2,578 درهماً للقدم المربعة في الربع الرابع من 2023 إلى نحو 2,700 درهم في 2026، أي حركة بنسبة أحادية الرقم لا بنسبة 30% إلى 50% كما تعلن بعض الوكالات. أما ما ينفد فعلاً وبسرعة فهو الوحدات المتاحة داخل المرحلة الواحدة. ويبقي مركزنا للعقارات على الخارطة جدول الإصدارات محدثاً.

ما الذي يجري بناؤه الآن

أرست نخيل عقود إنشاء بقيمة 8.5 مليار درهم على موجتين. ففي أكتوبر 2024، غطت 5 مليارات درهم بناء 723 فيلا على السعفات من K إلى P، وهي السعفات التي تحمل إصدارات 2023 و2024. وفي أبريل 2026، غطت 3.5 مليار درهم إضافية بناء 544 فيلا على السعفات من A إلى F، مع حصول Ginco على السعفات من A إلى D وUNEC على السعفتين E وF، مستهدفة الربع الرابع من 2028.

متى تسلم كل مجموعة

لا يوجد تاريخ إنجاز واحد، والخلط بين المجموعات هو الخطأ الأكثر شيوعاً في التغطية الإعلامية لهذا المشروع. فقد أعلنت نخيل أن أولى عمليات التسليم مقرر أن تبدأ قبل نهاية عام 2026، بدءاً بفلل بيتش وكورال على السعفات من K إلى P. ويستهدف إصدار بيتش كوليكشن في نوفمبر 2024 نهاية عام 2027، وتستهدف فلل السعفات من A إلى F الربع الرابع من 2028، فيما يكتمل بالم سنترال في سبتمبر 2030. ويتتبع تحديث جدول التسليم هذه المواعيد بالتفصيل.

ماذا يعني هذا إن كنت تنتظر المرحلة القادمة

• التسجيل هو ما يحدد التخصيص. تباع أفضل قطع الأراضي في يوم الإطلاق، لذا يجب أن تصلك قائمة الأسعار قبل الطرح العام.
• موقع السعفة يحدد القيمة. تسعر القطع الطرفية ذات الإطلالات البحرية المفتوحة أعلى بكثير من القطع القريبة من قاعدة السعفة ضمن الطراز نفسه.
• الشروط ثابتة. بيعت كل مرحلة وفق خطة السداد 20/60/20 نفسها، فالمتغير هو السعر وقطعة الأرض لا هيكل الدفع.

لتصلك قائمة الأسعار وخريطة قطع الأراضي للمرحلة القادمة في نخلة جبل علي فور افتتاحها، سجل اهتمامك.